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签了看房协议和房东签了合同这个怎么解决?

发布时间:2019-09-09 点击数:

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  第一家中介,之前没看中这个厂房,看房协议条款我没看就签了,第二个中介,带我合伙人去看了,也是这个地方,条件能谈下来,就直接和业主签了,签的是我名字,现在第一家中介找我要一个月租金的佣金,但是我最多只愿意给一千,我应该怎么破?也就是说我签了之后,这个房子就必须在他们那里租,通过其他中介也不行

  展开全部这件事的关键是你要证明你看的这个房源是不是第一家中介独占的房源,第二个中介是不是积极为你做工作,帮你减少了费用或者为你挣得了利益,比第一家更优惠的问题

  参照最高法指导案例1号:上海中原物业顾问有限公司诉陶德华居间合同纠纷案。

  《房地产求购确认书》属于居间合同性质,其中的看房约定,属于房屋买卖居间合同中常有的禁止“跳单”格式条款,其本意是为防止买方利用中介公司提供的房源信息却“跳”过中介公司购买房屋,从而使中介公司无法得到应得的佣金。

  该约定并不存在免除一方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形,应认定有效。根据该条约定,衡量买方是否“跳单”违约的关键,是看买方是否利用了该中介公司提供的房源信息、机会等条件。

  如果买方并未利用该中介公司提供的信息、机会等条件,而是通过其他公众可以获知的正当途径获得同一房源信息,则买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立,而不构成“跳单”违约。

  中介公司提供的是居间服务,就是将出租的房子信息告知你,双方如果成交就应向中介公司支付相应的费用。从你描述看,中介公司虽然向你提供了信息,但是你与出租方并未成交,所以无需支付相应的费用。后期你又通过第二家中介获得该信息且双方成交,所以你应该向第二家中介支付费用。第一家中介之所以要求你支付费用,是基于你和他签订合同约定,但是该约定明显有显示公平的嫌疑,而且该条款设置的目的是为了避免你获得信息后,避开中介公司私下与出租方达成协议逃避支付费用的义务,而事实上你是通过同样拥有信息的第二家中介公司合法达成的协议,所以个人认为不应该向第一家中介公司支付费用。

  展开全部既然签了合同,合同上又有相应的条款,那就照合同办理吧。你可以同对方协商,撤销or少付,但你签了合同,不怎么好谈。

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